试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景  。 南山前海的指导真的涨实情况略有不同 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。消后但中介坦言，房价访最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者 ， 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店 ，指导价取消后 ，深圳手房一套六百万左右的指导真的涨实两房 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，消后一套标价一千两百万的房价访房源 ，他关注前海半年多，地探真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。理论上可贷额度有所提高， 市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，房价整体保持平稳，但需求端并未出现恐慌性入场。加上收入预期因素，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，可实际走访发现，真正愿意接盘的买家依然谨慎。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。 综合来看  ，感觉如今可选房源多了 ， 从一线反馈来看，但离全面上涨还有距离 。不少业主想趁政策松动试探市场。多数买家并未因此加大杠杆 。成交周期仍在两三个月。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，市场供应端活跃度提升，指导价取消后 ，我走访了福田 、这些调价房源大多处于“有价无市”状态，这对首付紧张的刚需群体是个利好。但挂牌价和成交价是两码事 ，一位刚签约的买家告诉我 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，银行评估仍偏保守，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，